{"id":22017,"date":"2024-02-07T17:51:58","date_gmt":"2024-02-07T17:51:58","guid":{"rendered":"https:\/\/viviruruguay.com\/pontos-chave-ao-comprar-um-imovel-no-uruguai\/"},"modified":"2024-02-07T17:51:58","modified_gmt":"2024-02-07T17:51:58","slug":"pontos-chave-ao-comprar-um-imovel-no-uruguai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/viviruruguay.com\/pt-br\/pontos-chave-ao-comprar-um-imovel-no-uruguai\/","title":{"rendered":"Pontos-chave ao comprar um im\u00f3vel no Uruguai"},"content":{"rendered":"

Quem pode comprar um im\u00f3vel no Uruguai?<\/h2>\n

No Uruguai, n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es que impe\u00e7am qualquer pessoa de adquirir um im\u00f3vel. Os \u00fanicos requisitos s\u00e3o ser maior de idade e ter os recursos financeiros necess\u00e1rios para a compra. Os estrangeiros precisam apenas apresentar um documento de identidade v\u00e1lido, como um passaporte, sem a obriga\u00e7\u00e3o de residir no pa\u00eds.<\/strong> Al\u00e9m disso, a lei permite que tanto indiv\u00edduos (pessoas f\u00edsicas) quanto entidades (pessoas jur\u00eddicas) sejam propriet\u00e1rios de im\u00f3veis. Essas entidades podem ser nacionais e internacionais e t\u00eam liberdade para comprar propriedades para uso corporativo ou para o benef\u00edcio do propriet\u00e1rio \u00fanico, se assim o desejarem.<\/p>\n

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Etapas para comprar ou vender um im\u00f3vel no Uruguai<\/h2>\n

Em primeiro lugar,<\/strong> Uma vez escolhida a propriedade a ser adquirida e acordadas as condi\u00e7\u00f5es com o propriet\u00e1rio, existe a possibilidade de assinatura de um Contrato Preliminar, que podemos chamar de Boleto de Reserva, no qual, entre outras coisas, s\u00e3o estipulados o pre\u00e7o, a forma de pagamento, o dep\u00f3sito inicial (geralmente 10% do pre\u00e7o), o prazo para a outorga da escritura de compra e venda, as condi\u00e7\u00f5es para a entrega da propriedade e as penalidades para ambas as partes em caso de descumprimento do que foi acordado, com o objetivo de assegurar o neg\u00f3cio e as condi\u00e7\u00f5es referidas no contrato, prazo para a lavratura da escritura de compra e venda, as condi\u00e7\u00f5es para a entrega do im\u00f3vel e as penalidades para ambas as partes em caso de descumprimento do pactuado, com o objetivo de assegurar o neg\u00f3cio e as condi\u00e7\u00f5es referidas verbalmente assumidas por ambas as partes.<\/p>\n

O comprovante de reserva \u00e9, sem d\u00favida, o instrumento jur\u00eddico mais importante de toda a transa\u00e7\u00e3o, pois estabelece os termos do neg\u00f3cio. Temos visto muitos casos em que o boleto \u00e9 assinado sem assessoria jur\u00eddica e notarial, com consequ\u00eancias significativas.<\/p>\n

Em segundo lugar,<\/strong> para formalizar o neg\u00f3cio, \u00e9 poss\u00edvel realizar diretamente uma Compra e Venda Definitiva quando o Tabeli\u00e3o interveniente aprovar o t\u00edtulo e outros requisitos, ou a segunda op\u00e7\u00e3o seria assinar uma promessa de compra e venda, pagando parte do pre\u00e7o e tomando posse da propriedade, at\u00e9 que seja poss\u00edvel conceder a compra e venda definitiva.<\/p>\n

Em terceiro lugar,<\/strong> h\u00e1 dois aspectos muito relevantes na compra de im\u00f3veis, que s\u00e3o a regularidade e a autoriza\u00e7\u00e3o dos planos da propriedade perante a prefeitura local, e que as contribui\u00e7\u00f5es correspondentes tenham sido feitas ao BPS para a constru\u00e7\u00e3o e reforma da propriedade. Isso deve ser estritamente controlado e devem ser previstas formas de cobertura caso esses dois aspectos n\u00e3o estejam em ordem.<\/p>\n

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Compromisso de custos de venda no Uruguai<\/h2>\n<\/div>\n
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Nos casos em que um operador imobili\u00e1rio interv\u00e9m para tornar mais eficaz a busca pela propriedade a ser adquirida, sua comiss\u00e3o \u00e9<\/strong> normalmente de 3% mais IVA<\/strong>.<\/p>\n

Tanto o vendedor quanto o comprador dever\u00e3o pagar o Imposto de Transmiss\u00e3o (ITP)<\/strong>: 2% do valor real fixado pela Dire\u00e7\u00e3o Nacional de Cadastro atualizado pelo IPC.<\/p>\n

O vendedor deve pagar o Imposto de Renda de Pessoa F\u00edsica (IRPF)<\/strong>: isso \u00e9 devido nos casos em que h\u00e1 um ganho de capital na venda. Deve haver uma diferen\u00e7a econ\u00f4mica em favor do contribuinte entre o valor de aquisi\u00e7\u00e3o do ativo que est\u00e1 sendo alienado e o pre\u00e7o de venda subsequente. Se o t\u00edtulo antecedente for posterior a 1\u00ba de julho de 2007, o vendedor ser\u00e1 tributado de acordo com o crit\u00e9rio real, o que implica que o referido “ganho de capital” ser\u00e1 tributado a uma al\u00edquota de 12%; e se for anterior a essa data, poder\u00e1 ser aplicado o menor valor resultante da aplica\u00e7\u00e3o do crit\u00e9rio real ou do crit\u00e9rio fict\u00edcio. O valor de refer\u00eancia \u00e9 de 15% do pre\u00e7o de venda. Esses 15% s\u00e3o tributados \u00e0 al\u00edquota de 12%, o que seria o mesmo que dizer que voc\u00ea pagaria 1,8% do pre\u00e7o de venda.<\/p>\n

Por fim, em nosso pa\u00eds, \u00e9 o comprador que indica o not\u00e1rio para ajud\u00e1-lo na compra. Normalmente, recomendamos que o vendedor de uma propriedade tamb\u00e9m obtenha orienta\u00e7\u00e3o de um not\u00e1rio para proteger seus interesses.<\/p>\n

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